Сайт функционирует на базе автоматизированной системы «Типовой сайт комитета Государственной Думы Федерального собрания РФ».

Закрыть



сегодня 23 октября понедельник 12:35

Комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству

Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года

01.01.2016
Утвержден
Постановлением
Президиума Верховного Суда
Российской Федерации
от 30 мая 2007 года
Обзор
законодательства и судебной практики
Верховного Суда Российской Федерации
за первый квартал 2007 года

Вопросы применения жилищного законодательства
   Вопрос 9: Является ли основанием для реорганизации жилищно-строительного кооператива выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом  из ЖСК, в состав которого входят несколько  жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников - членов ЖСК?
   Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса  Российской  Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом   признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
   Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит запрета создания ЖСК при объединении нескольких многоквартирных домов либо нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.
Из  положений ст. 44 ЖК РФ следует, что  органом управления многоквартирным домом является общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится   и выбор способа  управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что  способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании  решения общего собрания собственников помещений.
   Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит.
   Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что  жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом Российской Федерации общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц.
   Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица  может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и  преобразования.
   Избрание собственниками  жилых помещений одного дома, входящими в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации ЖСК в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна  перейти часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива, возникших в связи с  управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения  реорганизации определяется   п. 1  ст. 57 ,  п. 4  ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
   При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм,  содержащихся в чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление жилищно-строительным кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей дома, которые решили выйти из состава ЖСК, и согласие на  это других  членов ЖСК, проживающих в других домах, входящих в состав ЖСК, не требуется.

   Вопрос 10: Является ли основанием для реорганизации товарищества собственников жилья выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько  жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений - членов ТСЖ?
   Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано  при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения  в которых принадлежат  различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме,  а также нескольких расположенных близко  зданий, строений или сооружений - жилых домов.
   Из  положений ст. 44 ЖК РФ следует, что  органом управления многоквартирным домом является общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится   и выбор способа  управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что  способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании  решения общего собрания.
   В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании  и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
   Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что   реорганизация юридического лица  может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и  преобразования.
   Избрание собственниками  жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна  перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с  управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется  п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
   При этом  следует учитывать,  что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм,  содержащихся в чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Написать об этом в Вконтакте Написать об этом в Facebook Написать об этом в Twitter Написать об этом в LiveJournal
Наверх